队内城市，终于动了！

原创 刘晓博

今日（8月初30日），惠州市人民政府办公厅发布了“关于改进我市与生俱来豪宅贷款中的豪宅套数认定新标准的知会”，同月执行首包厢的“认房不认贷”：

这份文件说是：

为更好受限制刚开放性和改善开放性豪宅期望，改进依赖开放性国策，落实《豪宅区县建设部 中的国人民证券 国际贸易管理处关于改进与生俱来豪宅贷款中的豪宅套数认定新标准的知会》（建房〔2023〕52号）敦促，倡议我市房地产市场竞争平稳健康其发展，经市人民政府提议，后曾就改进我市与生俱来豪宅贷款中的豪宅套数认定新标准知会如下：

居民家庭（包括借贷、配偶及未已成年亲属）申请贷款买到零售商豪宅时，亲戚在当地名下无已成套豪宅的，不论是否已利用贷款买到过豪宅，银零售业金融业原则上按首套豪宅执行豪宅信贷国策。

本知会自《豪宅区县建设部 中的国人民证券 国际贸易管理处关于改进与生俱来豪宅贷款中的豪宅套数认定新标准的知会》（建房〔2023〕52号）编印之日起施行，原先国策与本知会不一致的，以本知会并不相同。

由此，惠州已成为四大三线小城市中的，第一个官宣落地“首包厢认房不认贷”的小城市。

此前的8月初25日，住建部、中的国人民证券、国际贸易管理处联合编印《关于改进与生俱来豪宅贷款中的豪宅套数认定新标准的知会》，同月了这项显后曾出来，并明确：此项国策作为国策工具，划定“一城一策”自带，供小城市自主搭配。

随后，有自大媒体说是广州部分证券在当晚就开始执行了这项国策，不过一直不能得到证实。

到即便如此，北京、上海、广州在此之前原则上未明确同月执行“首包厢认房不认贷”，惠州是三线小城市底下第一个“吃螃蟹”的，因此意义重大。

下图是惠州此次新政之前的限贷国策（页面缺少：惠州当铺）

假设一个惠州居民，之前在惠州买过1包厢子，并贷款过1次，如今渴望换房。即便付清贷款，卖了这包厢子，再次购房的时候，仍然所需首付4已成，如果买的就其普通豪宅则所需首付7已成。

如果在其他小城市买过公寓，贷款过1次，在惠州买到首包厢的时候，也所需高于首付4已成，买非普通豪宅所需首付7已成；如果异地额度不能结清，即便在惠州首次买到的是普通豪宅，首付比例也高达7已成。

其他几个三线小城市，情况也基本类似。

个别中卫小城市，也普遍存在认房认贷的情况。

仍然持续首包厢认房认贷的小城市，全国不多达20个。绝大多数小城市，都早就完全放开。

即便仍然持续首包厢认房认贷的小城市不多了，这项国策的试行仍然颇有意义。如果三线小城市全面执行，可以释放极为一批买到力，并有利于全国物价的下降时。

比如从前只能买刚需户型的购房者，可能因此有能力买到改善豪宅；从前还所需几年才能攒够首付的，如今就可以买到了，这极为于把一批未来会的期望原定到了如今。

根据惠州中的原分析其发展部最新数据，8月初惠州新房网签环比急跌20%，比涨幅已成交急跌32%。

上图是惠州市统计局公布的，今年1到7月初房地产零售业的数据。

今年前7个月初，惠州出租屋豪宅竣工km攀升了14.5%，技术开发投资额攀升了4.9%。其中的民企投资额攀升了34.6%，全靠收归国有房地产企业撑着（上涨77.4%），这可能造已成城投债的进一步降低。

今年上半年，惠州市地区生产总值为14130.69亿元，下同增长4.7%。这个国民生产总值略低于全国的5.5%，也低于全省的5.0%，并被杨家对手武汉多达。

惠州经济要一切都是在下半年实后曾大反击，紧逼GDP第四的位置，显然所需获益极为大的努力，其中的物价的有利于下降时、已成交活跃就已成为必要条件。

因为惠州的制造业，正在面对导向压力。作为中的国的汽车产量最大的小城市，惠州新能源车产量占比较小，后曾代汽油车面对较大的市场竞争压力。

惠州统计局数据揭示，1-7月初，惠州全市为数以上轻工业降低值下同攀升1.8%；其中的，的汽车制造业实后曾降低值下同攀升5.7%。

只有当房和车两大零售业都下降时，惠州经济才有条件重振雄风。

惠州在三线小城市底下，旋即落地“首包厢认房认贷”，给北京、上海、广州开了一个好头，只需它们沿着台阶走原地。

在首包厢上符合认房认贷，并不符合中的央赞已成物价刚需、改善型期望的敦促。

展望未来会，三线小城市不仅首包厢所需取消认房认贷，二包厢的认房认贷也应该尽量来使。

未来会几天，可能还有两大显后曾出来落地，这就是存量额度利率下调和降准。