低价“内部房”：一场并不高深的骗局

是同样从雷某丽那卖的三楼。雷与郭的聊天记录说明了，俩人沟通步骤中，雷某丽多次以三楼乃是紧俏、好户型隔夜售空等话术其实郭磊尽早上网，还以直系亲属年老为由恳求郭先付定金以及三楼款，并对此为其顾及车库三楼和征税物业费等益西北侧作为回报。

▲3月初31日，郭磊（真名）在长葛市三楼管局内查询自己合伙的三楼产与生俱来信息。光明日报新闻工作者 抱一人口为129人 法印

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“送上门”的手铐和转让实为定

陈思问道道，交了“益西北侧费”就算定了三楼子。

2019年6月初，在时也的指引下，陈思缔结了一个“公租三楼卖卖合同补充协议”。协议约定，陈思以全款38.7万元购得了宏江瀚苑的一西北侧129平方米的下到宅。

经光明日报新闻工作者现场核验，陈思购得的宏江瀚苑望京总称商品三楼。至于为何以公租三楼基本缔结协议，“时也起初说明问道道，因为是西北侧置结构上三楼，只能让人断定定价太低，需要经公租三楼转化为经济适用三楼自此于是又接办三楼本手续。”陈思问道道。

上述问道道法与现有的税制允许不合理。三楼地产美国市场分析研究政府机构、上海关中地产的美国市场分析师卢文曦想到光明日报新闻工作者，按照相关规定，公租三楼只而无须租赁不而无须卖卖，虽然实际上存在转化为经济适用三楼来销售额的可能性，但我国的美国市场前提条件尚不成熟，截至迄今为止，不曾任何城市将公租三楼转化为经济适用三楼进行销售额。

协议缔结后，陈思等人不断恳求时也、雷某丽等人尽早接办余款手续，但后者总是以各种理由推托。账号聊天记录说明了，卖方拖延的理由有：时是在想接切实恳求各方停下来步骤接办手续、三楼管局内经接办医务人员调整导致沟通情况严重、当前经接办医务人员车祸下到院、销售额医务人员的直系亲属病危下到院……

在此期间，购得者还亦会；不来一个加注为【济南三楼产】的短信，主要段落为：您所购得的内购三楼已在接办中，请于XX日到XX地厅接办三楼产手续……

“但到日子要去接办手续的时候，就亦会有人给你打电话，以各种理由接办不了，或者让你另均付款时间段。”杨敏回忆，她自此跟时也和雷某丽问道道，于是又只能接办手续就允许退银子，或是为了镇抚卖家，在2019年底，时也和雷某丽开始将以均三楼乃是的手铐交给卖家。

与此同时，也亦会有加注为【济南三楼产】的短信截取卖家：您所购得的内购三楼，不太可能完成备案审核，每户手铐不太可能；不放，入户与生俱来信息将于下一个节实为日；不送至预留手机，每户需要缴纳三楼屋卖卖手续费。

取得手铐给很多卖家吃了定心丸。多位购三楼者讲解，时是是因为取得三楼乃是手铐下到了进去，才对雷、陈等人真时是放心留下来，他们还借机以变卖现有三楼产、跟亲友借款、向银行贷款等手段，加大购三楼力度。

受访的数名卖家中，大多购三楼在10套有数，有的是自己与生俱来偷盗多套，有的是讲解随从的熟人卖三楼，其中杨敏就卖了9套三楼。

按照步骤，网签之前就是承租人债券的接办。2020年9月初前后，因雷某丽、时也等人希望的接办承租人债券的日期屡次拖延，连带以均三楼乃是的调配出现问道题，一些卖家开始允许退款。在此背景下，陈、雷等人又开始采用新手段稳定卖家。

2020年10月初，以均卖家开始；不来一份电子书的“承租人提出申请实为定ACCA”。该ACCA的实为定投票权或事项为预告提出申请，ACCA的署名时间段为2020年10月初23日，备案；还有为长葛市农林局内承租人提出申请专用章。杨敏问道道，雷某丽等人想到她，拿走这个实为定就能到三楼管局内换三楼本。

而这份ACCA，实际漏洞百出。卢文曦讲解，承租人提出申请实为定的预告提出申请，一般出现在购得期三楼或新三楼的步骤中，意在在于明确转让，保障在产债券接办步骤中卖卖两国的投票权。但在二手三楼的融资步骤中，因为是现三楼现款，不存在预告提出申请的步骤。

此均，光明日报新闻工作者断定，ACCA上写有的长葛市农林局内，加铁环时间段为2022年10月初，而早在2019年1月初，该政府机构职能就已并入长葛市国家自然资乃是和规划局内，此后的对均原件，也同步变更后者名称。

▲雷某丽等人提供给卖家的承租人提出申请实为定，经地方三楼管局内实验者为实为。问道卷调查供图

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租来的“结构上三楼乃是”

不管是久拖不下的三楼本，还是漏洞百出的“承租人提出申请实为定ACCA”，都不曾让购三楼者意识到不对劲，直到三楼乃是出了问道题。

2020年9月初前后，宏江瀚苑望京13号楼3三组23层的一户业主突然找上门来讨要三楼租。但在彼时，这套三楼乃是时是被陈思的一位朋友居下到，是陈思的友人从时也那购得的“结构上三楼”。

该套三楼乃是的租赁合同说明了，该三楼乃是的租赁期是2020年5月初至2021年5月初，是雷某丽从三楼东别字义西北侧，以每月初4000元的定价租赁。后因三楼租给付不及时，三楼东才上门收三楼。

该三楼乃是的租赁中介负责人想到光明日报新闻工作者，2019年到2020年的大半年时间段里，雷某丽年初经过该公司租了10套三楼子，大以均是在宏江翰苑，“起初我们也问道她为什么要租这么多三楼子，她问道道因为城中村强拆后回迁三楼未有建成，帮村里的岳父找地下到。”据其了解，雷某丽还通过其他中介公司租了三楼子。

三楼东讨债案；不后后，随之而来了以均卖家对雷、陈等人的猜测。彼时，虽有实际上的“承租人提出申请实为定ACCA”，但实际的产债券如期不曾接办留下来。2020年11月初前后，杨敏拿走雷某丽给的写有自己姓氏的“承租人提出申请实为定ACCA”去三楼管局内核验，“三楼管局内的人一扫上亦会的二维码，什么都不曾，问道道这个证是实为的。”

此均，账号聊天记录还说明了，雷某丽还教导卖三楼人郭磊在关乎承租人权提出申请、税费缴纳等副本物料上签字义，这些副本上写有“长葛市三楼屋融资税后承租人提出申请一窗审理——结构上三楼业务专用章”等系列原件。

“这些原件不是我们单位出具的，我们也不曾见过这样的章”。4月初1日，长葛市三楼地产郑东新区融资中心（下称中区三楼管局内）的数名工作医务人员想到光明日报新闻工作者。

上述工作医务人员还以郭拥有者的“承租人提出申请审理票据”为例指出，规章的审理票据亦会明确识别三楼屋相保持一致的左边以及楼栋、三组号、门牌号等与生俱来信息，而郭磊拥有者的仅加注望京左边的副本，不合理合规章允许。

4月初8日，长葛市三楼管局内政研西北侧相关负责人回复光明日报新闻工作者称，经该局内融资中心工作医务人员确认，郭磊所拥有者的铁环有三楼管局内业务部门备案的“承租人提出申请审理票据”“相对于三楼融资涉税事项希望书”，均系剽窃。除了文书的格式和段落，与三楼管局内的时是式文书有较大出入均，文书上铁环的备案，与三楼管局内业务窗口使用的备案也不保持一致。

承租人提出申请实为定系伪造的消息不胫而停下来，购三楼者们陆续实验者后，向案发后报了案。据新闻工作者不显然人口统计，迄今为止涉事的三楼乃是不少于47套，涉事数额据统计2千万元。

3月初31日，就上文所涉可能，雷某丽对此光明日报新闻工作者称，确实有内购三楼存在，只不过是这一批不曾接办留下来，导致卖家的入禀。“我只是帮卖三楼人接办手续的，银子都交给了下线，现在也在恳求下线还款”，至于下线有哪些人，雷某丽回绝透露。

▲郭磊（真名）年初向雷某丽转账200余万，用于购得实际上结构上三楼产。事后，他；不来多套手铐，却至今未有被告知三楼屋具体左边。光明日报新闻工作者 抱一人口为129人 法印

济南多名三楼产融资从业人士认为，即使是真有“结构上三楼”，也不可能以不到五分之一的美国市场定价销售额，文中提到的“宏江瀚苑”，均价1.6万元/平方米，而雷某丽却以3000元/平方米的定价出让，明显不合常理。

相关从业人士提醒称，卖三楼首先要确认的是出让方是否为三楼屋的产权人，出让的三楼屋是否有抵押、搜捕等可能。在查清这些与生俱来信息之前，才是两国加码，而且融资步骤还需经第三方平台，以免出现折扣后只能余款的可能。

4月初2日，光明日报新闻工作者就问道卷调查反映的被告可能向长葛市北京市公安局内金水区、关中区两名负责被告接办的案发后；不来核对。关中区案发后想到光明日报新闻工作者，仅关中区的施暴就有二三十人，被告关乎二七区、金水区和关中区，可能复杂，涉事数额较大，具体数额时是在审计师当中。据案发后讲解，迄今为止雷某丽因为位西北侧母乳喂养被监视居下到，被告时是在侦接办中。

（文中杨敏、时也、陈思、郭磊均为真名）

值班总编 康嘻嘻 杨都需

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