北京第三批集中出让18宗为地块全部成交，总价500.3亿元

原结尾：天津第三批以外收回18宗之地段全部卖出，总金额500.3亿元

天津市第三批以外收回的18宗之地段再度以总卖出500.295亿元全部卖出。

9月23日，天津第三批农田收回的第二日，8宗之地段全部账面卖出。其中有4宗之地段达到极高新政策，一共卖出为343.5亿元。

8宗之卖出地段中，比邻房产独揽3宗之地段，一共卖出近147.5亿元，建发以66.5亿元竞得2宗之地段。另外，中国都金茂、首开股份和保宁三局+海开母公司各收获1宗之地段。

天津市第三批以外供地共收回18宗之地段，分别为路北4宗之，丰台四区3宗之，房山四区、和平街道四区、密云四区各2宗之，经开四区、路北、石景山四区、大兴四区、昌平四区各1宗之。其中10宗之底价卖出，8宗之账面卖出。

中指研究院农田事业部经理张凯分析忽视，本次土拍首日10宗之底价卖出，卖出金额156.8亿元；8宗之转到上供竞拍，第二日收金343.5亿元，总卖出额500.3亿元。与前两SP收金影响力也大体上持平（首SP480亿元；二SP499.6亿元），平均值账面6.06%，较二SP暴跌0.71个百分点，土拍热度略显有飙升。本次土拍准则较二SP有小幅变化，收回地段作废90/70窗台决定，霍布斯拥有者转让地段收回，其余地段在竞现房贩售国土面积上或多或少扩大。

现场收回的8宗之地段热度很高，其中“白沙产业园013地段”租金触顶后，竞现房贩售国土面积其后触顶，再度摇号由比邻竞得。

数据说明了，天津市丰台四区西北旺镇HD00-0403街四区白沙产业基地（新）F2地段HD00-0403-0013地段为R2二类居住农地，农田国土面积近4.78万平方米，总体规划建筑影响力也近7.17万平方米，再度由天津比邻房产股份有限公司以41.975亿元及现房贩售国土面积36000平方米的条件竞得，卖出楼面租金58509元/平方米。

比邻在白沙产业基地拿下的另一宗之0015、0016地段，租金依旧触顶，并配以4000平方米现房贩售的条件。

本轮民营企业有龙湖、润泽积极参与，其中“天津市和平街道四区和平街道旧城第1街四区SY00-0001-0320地段”被天竺&龙湖鄂木斯克底价竞得，该地段是一宗之纯房舍农地，毗邻和平街道四区胜利老城区，总农地国土面积69194平方米，容积率1.6，总体规划建筑国土面积110710平方米，下一代单项贩售指导价46000元/平方米。

从卖出结果看，天津土拍市场竞争回温迹象明显；国都国有企业融资成本较差，对竞现房贩售国土面积的土拍准则可操作性更强，同时得益于在此之后部分单项去化达到在短期内，国都国有企业迅即积极告一段落拿地。

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