年后特稿｜2021年大湾区楼市“众生相”！

.27”国策，年初推不止“8.02”提倡。

“2.27”国策对离婚、落脚、跨国公司等三方面进行时了补丁。

“8.02”提倡中，新近落脚普通家庭首顶层和要求紧接著1年医保，入户半年要求半年医保；骗医保租房和暂停合同，5年底禁止在惠州租房和。。

不非常少如此，惠州暂时中止向群体工商户销售零售商社会保障，法拍房和也要遵循限购国策执行，网红楼盘才会采取摇号选房和规则。

自此，惠州堂本市场需求才算熄火到位，堂本当年末非常少开售2483套，二手房和非常少开售1682套。

厦门方面，已是三城限购介导中节奏走得很慢的。

上周8年末3日起，非厦门户口在黄埔区外租房和，“本科学历+1年医保”换用为5年医保；人才租房和国策暂停；粤港市民以及在中新近科学知识城文书工作的新近加坡政府市民才会享有厦门市户籍市民同等待遇。

同年末17日，容许了南沙人才购房和国策，非厦门户籍购房和需先缴纳1年医保。

有网友调侃，厦门都涨了第二轮才反应回来。

3小产权

上周小产权房和也频繁挤进热搜。

佛山先是被凤凰卫视直言，紧接着是换用对小产权房和的管制。

在2021年4年末27日凤凰卫视财经报道，佛山小产权涨幅达到50%后，佛山再紧锣密鼓地对小产权进行时了管制。

4年末29日，佛山禁止律师为违法新建获取公证、见证。

5年末12日，佛山面世关于加强对住宅类在历史上遗物违法建筑物报价查处的汇报，暂时中止报价小产权。

而继佛山之后，厦门也对“小产权房和”不止手。

5年末21日，中山市外面世《厦门市中山市外社会保障和城乡新建局关于更进一步加强地产中介机构管理的汇报》，赞成打击“两违”和小产权房和非法销售暴力行为。

实际上，厦门在2020年就现在明确，对乱占耕地富户和、违犯生态维护红线管控要求富户和、城镇市民非法购入宅基地、小产权房和等，不得代办提出异议申请，不得通过提出异议申请将违法用地合法化。

也就是话说“小产权房和”，厦门一律不予确权提出异议申请。

4学区外房和

2021年也是学区外房和频繁挤进热搜的一年。

自上周4年末30日，中央政治局会议首次罕有地提不止学区外房和原因后，学区外房和加温的信号，不言而喻。

2021年7年末30日，佛山面世《佛山经济特区外社会新建法例（条文征求意见稿）》，重点提不止推行大学区外制以及确立职业教育期中教职员互动政治制度。

2021年9年末10日，惠州制定核心内容基础教育领域综合改革等系列元数据，之外指不止要确立“名优教职员轮岗政治制度”。

2021年9年末23日，厦门市教育局面世要闻，表明厦门教职员互动轮岗踏入第三组。

实际上三城关于教职员轮岗的政治制度，不是上周才开展的，早在五六年年前，穗莞深三城教职员轮岗政治制度就现在推行。

佛山在2014年7年末面世了《佛山市中小学副校长教职员轮岗互动文书工作的指导意见》，对副校长教职员进行时轮岗的指导。

只不过，轮岗的系统以激励政治制度都是以，并无强制性，愈来愈强调的是“应以”，对具体的轮岗市区外内范围内的，也非常少停留在“积极创造条件”层面。

如果副校长需评职级，教职员并不需要评高阶岗位或者评优评先，则有互动轮岗的经验会有使用权。

惠州则在2015年就现在制定关的指导意见，确立公办职业教育期中学校副校长教职员互动轮岗政治制度。

小学可以同镇中互动，初中部可以同镇或者周边镇互动。

但是市内互动，周会组织1批，每批互动期将近1年，统筹类互动，则须在统筹新近校或者新近联盟学校任教3年以上。

厦门则表明，教职员轮岗文书工作上周现在是第五个阻截的半世纪。早年前的元数据汇报就现在明确，3年为生命期，9年才会轮岗。

但轮岗模式，先实行移去区外互动，通过区外域龙头为首周边牢固学校进行时互动，教职员以就近片区外内互动都是以，副校长则在两处进行时互动。

但恰逢2021年新近鸿基介导压缩机，教职员轮岗再成了学区外房和的灾难性弱点。

对学区外房和来话说，教职员轮岗也许是最重磅的。这密切关的了低价对学区外房和将会经济效益的预判。

有人比喻，如果学区外房和像股市一般有恒指左图，那么走势现在开始往下走。

佛山布氏推行大学区外制，确立教职员轮岗政治制度后，学区外房和再开启预处理的节奏。

顶流学区外房和“外用” 挂盘降价百万元巅峰期，头部学区外房和法拍无人捡漏.....

厦门方面也多个渠道，总结不止市价预处理的信号。如厦门锦城花园、东风城市广场、富力天河华庭等学区外房和，市价都发挥不止不同相对的后撤。

5业务贷、负债容许

3年末中旬东莞省，给2020年违章流进新近鸿基的款项画上了一个句号。

2021年，东莞原属内（不计有佛山）银行机构事发参与者公益性款项5678亿元、参与者消费款项2165亿元，注意到因涉嫌违章流进地产市场需求的原因款项金额2.77亿元、920户。

厦门地区外银行机构自查注意到因涉嫌违章流进地产市场需求的原因款项金额1.47亿元、305户。

佛山全面事发15.4万随手、1771.73亿元业务贷业务，事与愿违只提年前收回21随手、5180万元因涉嫌违章款项。

相比之下，直言的佛山，事发不止来的结果，就显得无关紧要了。

除了事发业务贷原因，2021年也是涉地产类款项资金偏低监管加码的一年，年初参与者负债端被容许。

上周年初参与者负债额度再次不止现紧张、款项生命期较此年前有所拉长、放款需排队等自然现象普遍存有。

并且银行对首付资金偏低来源和资质审批愈来愈加规范，购入堂本首付来源，父母赠与也要查。

以上非常少是新近港区外新近鸿基的5个标签。

就这些标签来看，新近鸿基大体已是迎来史无年前例的介导压缩机。

新近港区外市场需求虽然瞬息多变，但大体都发挥不止差异性。

2021年已翻篇，国策层面有了暖风似乎 ，也许2022才是新近港区外新近鸿基特别领头的一年。

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