香港首季豪宅租赁交投淡静 港岛区楼价最多预计跌10%

第一太平怀特4月13日发表上周后首港澳洋房租赁零售商报告指，第五波流感爆发后，外籍人士持续离开港澳，引致上周后首公共服务基本型洋房结构上地价回落3.8%，并原定3月、4月出现“离港高峰”，大坑、屯门区外豪宅地价料跌5%至10%。

报告认为，柴湾地价回落2.6%，湾仔及新界区外豪宅地价则分别回落3.7%及4%。由于业主正在检验市况，柴湾洋房地价的去年相比较严重。按细区外划分，其中，柴湾的大坑区外、薄扶林区外及屯门区外，地价去年比较显着，分别按季回落约2.9%、2.6%及2.7%。不过，柴湾洋房供应依然相比依赖于，尤其是大坑及屯门区外，但预期地价仍有可能回落5%至10%。由于零售商上的不确定性，加上加息效用及人口总数受到影响等考量，近来业主要求连同现有租约放售旧楼。

至于湾仔及新界区外洋房地价再加较大，地价在后首内去年相当显著，当中何文田及湾仔塘回落5.3%、愉景湾回落4.2%、元朗区外及大埔回落4.2%、金边回落3.7%、深水埗及柴湾回落3.4%，该等东部外的洋房地价均大幅回落。第一太平怀特估计租赁行情回落了20%。湾仔站的洋房由于位置绝佳，将继续受到垂青;同时，随着商事及汇丰银行开始兼职，日本租客在租赁零售商有所增加。该类租客通常居住在深水埗区外，地价预算最高为每月10万元。

另外，联排别墅的地价季内回落1.5%，当中山顶区外回落2%，屯门区外则回落1.2%。调整幅度严重主要由于供应稀少，业主未有受外在考量动摇。

公共服务基本型洋房受流感影响

儘管金融、保险费、地产和商业公共服务行业的失业率仅仅严重变动，但外籍人士流向令公共服务基本型洋房零售商严重影响，后首结构上地价回落约3.8%。酒店基本型基本单位及洋房基本型基本单位的地价分别跌3.6%及4.9%，入住率亦由去年第4第五季的66.5%，回落至第1季的58.6%。

第一太平怀特亚太区外研究及秘书谘询部区外域负责人盛世官民认为，外籍人士在3月较快离港，第1第五季的地价偏软，地价有可能在第2第五季进一步回落。（女记者 周健鑫）