中央及部分省市陆续发布服务业疫情纾困政策，金科商业签约“时代天荟”轻资产项目 | 商业地产年底报

2年2同月办公配套及商贸停业配套卖出分之二地面积减低值波动

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办公配套：2022年1-2同月，省内办公配套卖出分之二地面积为351万平方米，减低值增长速度35.6%，卖出额为475亿元，减低值增长速度18.5%。

商贸停业配套：2022年1-2同月，省内商贸停业配套卖出分之二地面积为851万平方米，减低值增长速度12.9%，卖出额为836亿元，减低值增长速度0.6%。

（二）招商地皮

1、2022年1-3同月，省内300城招商地皮上架与拍卖分之二地面积减低值之外增高，拍卖层高之外价减低值暴跌，平之外溢价率减低值增高

平面图：2020年3同月-2022年3同月省内300城招商地皮上架及拍卖状况

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2022年1-3同月：省内300城招商地皮共上架2270万平方米，减低值增高41.5%，拍卖2256万平方米，减低值增高45.9%。

2022年3同月：省内300城招商地皮共上架1045万平方米，减低值增高19.8%，拍卖602万平方米，减低值增高59.6%。

平面图：2020年3同月-2022年3同月省内300城招商地皮拍卖层高之外价及溢价率状况

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2022年1-3同月：省内300城招商地皮拍卖层高之外价为2974元/㎡，减低值暴跌19.2%，平之外溢价率为3.0%，减低值增高3.9个国民生产总值。

2022年3同月：省内300城招商地皮拍卖层高之外价为4742元/㎡，减低值暴跌130.6%，平之外溢价率为1.9%，减低值增高2.7个国民生产总值。

2、各线的城市拍卖分之二地面积减低值之外增高，其中二线的城市跌幅最大，为58.1%

平面图：2018年-2022年3同月各线的城市招商地皮拍卖整体规划建筑分之二地面积及减低值波动趋势

平面图：2018年-2022年3同月各线的城市招商地皮拍卖层高价及减低值波动趋势

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中路的城市：2022年1-3同月，省内300城内中路的城市招商地皮拍卖整体规划建筑分之二地面积为144万平方米，减低值增高25.9%，拍卖层高之外价为15762元/平方米，减低值暴跌92.7%，平之外溢价率为0.3%，减低值上升0.2个国民生产总值。

二线的城市：2022年1-3同月，省内300城内二线的城市招商地皮拍卖整体规划建筑分之二地面积为750万平方米，减低值增高58.1%，拍卖层高之外价为3531元/平方米，减低值暴跌17.4%，平之外溢价率为4.6%，减低值增高2.3个国民生产总值。

三四线的城市：2 022年1-3同月，省内300城内三四线的城市招商地皮拍卖整体规划建筑分之二地面积为1361万平方米，减低值增高37.6%；拍卖层高之外价为1311元/平方米，减低值下滑16.4%；平之外溢价率为4.2%，减低值增高6.1个国民生产总值。

（二）大宗报价：2022年1-3同月，；也数据库共监测到各的城市大宗报价25笔

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民营企业及生产商建模

1、东升商贸、新城控股等民营企业公技术开发表2021等奖项业绩

3同月中下旬，一小各的城市民营企业或业务部门板块构成各的城市的房企定为2021等奖项业绩，从各项财务加权以及商贸建设项目运行发挥来看，各民营企业的各的城市技术开发/运零售业务部门发挥极其出色。

东升商贸

3同月29日，东升商贸定为2021年未经审核等奖项业绩。公告显示，2021年东升商贸收入有约24.64亿元，减低值增长速度有约28.3%，其中商贸运行咨询服务收入有约20.17亿元，分之二比有约81.9%；毛利有约8.22亿元，减低值增长速度有约38.2%，其中商贸运行咨询服务毛利润有约7.11亿元，分之二比有约86.5%；毛利率有约33.4%，减低值增长速度有约2.5个国民生产总值，其中商贸运行咨询服务毛利率有约35.2%。

截至2021年12同月31日，上市公司商贸运行咨询服务的已开业建筑分之二地面积有约990万平方米（88个建设项目），较2020年历年来减低有约130万平方米；合有约建筑分之二地面积有约为1410万平方米（136个建设项目），较2020年历年来减低有约280万平方米；已整体设计建设项目142个，其中6个建设项目初步与发展商方达成合作意向但尚未签订合有约；运行中建设项目平之外出租率为95.3%，较2020年历年来上升有约5.4个国民生产总值。

新城控股

3同月30日，新城控股定为2021年等奖项报告。公报显示，2021年新城控股构建停业收入1682.32亿元，减低值增长速度15.6%，其中商贸运行销售额86.39亿元，减低值增长速度51.0%。

截至报告期末，新城控股在省内135个的城市整体设计188座吾自为广场中心，已开业及指派管理者在营数量达130座，吾自为广场中心开业分之二地面积达1248.38万平方米，结构上出租率为97.63%。2022年商贸蓬勃发展远距离：上半年构想新开业吾自为广场中心及指派管理者在营建设项目25座，上半年商贸运行销售额远距离为105亿元。

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注：页数关系此处仅列示一小民营企业。

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当前，房地产业零售业步入深度调整阶段，零售业蓬勃发展由相对于为主方向移动相对于存量并重阶段，民营企业由“技术开发商”向“咨询服务商”转变带进必然趋势。在“共同富裕”与“双循环”战略蓬勃发展格局下，国外消费产品仍有较大紧致，以运行为核心、能够获取持续借贷的各的城市业务部门或将带进一小房企蓬勃发展的“第二增长速度曲线”。

2、金科商贸签有约四川广安华邦“时代背景天荟”轻存款建设项目

3同月15日，金科商贸年末签有约四川广安华邦“时代背景天荟”轻存款建设项目，减慢整体设计轻存款咨询服务。早先，金科商贸已年初在长沙、济南、武汉等地整体设计。据悉，该建设项目有约7.7万平方米的纯商贸街区，咨询服务模式为全流程商销一体化轻存款管理者输出，包括建设项目市调、产品设计、建设项目商贸定位、工商运行、商贸卖出及存款注资等核心咨询服务内容。

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近年来，中华人民共和国消费产品总和稳步增长速度，需求持续换用，生产者对优质商贸建设项目的需求减低，运行管理者在商贸建设项目生命周期中的作用凸显，商贸运行咨询服务兼顾较高的蓬勃发展紧致，为臀部民营企业拓展第三方建设项目获取了机遇。同时，由于不需要投入大量的资金换取土地并持有建设项目，越来越多的民营企业认识到轻存款运行模式在增高资本花销、优化资源分配各个方面的优势，蓬勃发展轻存款业务部门大体带进零售业共识。

3、新型国潮特卖生产商LotGoo进行时天使轮注资

3同月上旬，LotGoo进行时数千万元天使轮注资，该轮企业方为鼎佑资本。本轮注资将主要用于订制摄像原材料链体系，并开设更为多门市门店。据公开档案资料显示， LotGoo是乐特购（嘉兴）科技母公司旗下的零售商店生产商，定位为新型国潮特卖，曲为大牌潮品亚太地区好物集合，是以“极致实用性＋探宝购物体验”为特色的潮人打卡店，致力于构筑商贸紧致Z后代消费新场景。

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；也网易：

后鼠疫时代背景，生产者对潮流商品的追求随之重生理性，倡议兼顾高品质和高性价双重特性的品质特卖产品蓬勃发展，LotGoo深度掘出消费产品需求，以稳定的亚太地区原材料链、高效的物流业仓储系统和便捷的高品质咨询服务为了让Z后代生产者构建对品质生活的追求。

国策建模

1、正中央及一小省区年初公技术开发表咨询零售业鼠疫清人困国策，切实减低民营企业经营经济负担

近期，国外多地出现聚集性鼠疫，咨询零售业产品活跃度转弱，一小小微民营企业经营受到严重影响。在此背景下，正中央印发咨询零售业清人困国策，一小省区适时跟进，通过免征房屋租金、免征征税、增进金融赞同等措施，切实减低民营企业经营经济负担。

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；也网易：

2同月以来印发的咨询零售业系列清人困国策扶助适度大、国策追过精准、方法大众化，从金融、财税、人力资源等多个各个方面缓解民营企业经营中遇到的困难。

2、上海公技术开发表首店3.0完整版国策，提高资金赞同可不合上

3同月10日，上海市商务局等10个部门倡议印发《可不进首店替补经济高质量蓬勃发展若干措施》（首店3.0版措施），上架建立生产商首店替补咨询服务体系、赞同生产商首店合上蓬勃发展、订制亚太地区生产商替补首秀重现平台、赞同商贸生产商的总部蓬勃发展四个一小八条大方向，着力将上海订制成国外外知名生产商集聚地和原创生产商孵化地。

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与2.0完整版相对，首店3.0完整版对扶助国策进行时了优化换用，且大大增高了资金赞同的适度。具体来看，扶助国策各个方面，新增了服装类新产品通关赞同、商贸生产商零售业示范的总部赞同、创新概念店赞同；资金赞同各个方面，上海首店、旗舰店的最低赞同全额由50万元提高至100万元，国外生产商零售商店首店的企业赞减低值例由20%提高至50%，国外外知名生产商在京主办时尚消费类新产品公技术开发表活动的最低赞同全额由100万元提高至200万元。

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