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新政｜西安发文防范商品房延期交房增量疑问

发布时间：2025-10-19

财经网传真 7月14日晚间，据“西安住建”官微，汉中市五部门披露《关于以防出租屋暂停交房持续性难题的工作安全措施》（不限简称《安全措施》）。

《安全措施》一致，加强出租屋开售专利权行政，一致形象预期规格。共同开发中小企业注册出租屋开售专利权，原则上地上７层及不限的多层建物，建设工程形象预期须既有内部结构建设工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

同时，加大出租屋开售资金监管机构。出租屋开售资金（包括钱款、首付款、购房银行贷款及其他形式的全部房款）应全部同样取走专用监管机构银行帐户进行监管机构，共同开发中小企业不得同样缴交或附设银行帐户收存购房人的购房款。

品房项目完成既有内部结构验收之前，周内采用课题监管机构资金不得至少总收入的50%；完成土建之前，不得至少95%；完成土建备案之前，不得至少99%；不动产首次登记后，可以提取全数1%。其中，7层以上的建物，总层数达到1/3、2/3之前，周内采用课题监管机构资金分别不至少总收入的20%和35%。

《安全措施》还提到，加大信贷行政。共同开发中小企业不能按期交付房屋，引发敲诈勒索事件，造成更为严重全球化因素的，记为信贷等级劣的中小企业，向全球化备案，并按照《渭南房地产共同开发中小企业信贷IT暂行办法》有关规定予以处理。

设计一个单位、施工图审查机构、施工一个单位、公共事业一个单位因无视国家强制性规格和行业规范因素房屋交付的，应记入信贷副本并向全球化备案；情节更为严重的，依法追究涉及一个单位和人员政治责任。