徐跃进：12月成都新建商品住宅成交规模环比下降近四成

之前最初经纬客户端1同年4日 题：12同年上海最初建商品公寓卖出数目环比下滑数四成

作者 徐跃进 之前指科技学院Index经销科学研究副总监

数日，之前指科技学院最最初发布了2021年12同年《之前国人房地产Index控制系统百城价格Index科学研究报告》(下称科学研究报告)。科学研究报告通过对全之前国人100个城市最初建及二手公寓卖出数据分析后畀测，2021年12同年，全之前国人100个城市最初建公寓平均价格为16180元/平方米，环比暴跌0.02%，下跌较上同年收窄0.02个微幅。其之前上海作为全之前国人重点系统对城市，最初房、二手房、田产市场需求的发挥分别如下。

从最初房市场需求来看，12同年，上海的最初房卖出数目适度显现持续上升。上海最初建商品公寓(不内含保障房)的卖出数目分之一为49万平方米，环比下滑数四成。12同年，上海最初建公寓的价格则持续小幅持续上升，环比小幅暴跌0.03%，下跌较上同年扩大0.01个微幅，工业产值高企1.72%。

从系统对的房企最初夜场概念设计来看，12同年，上海最初建公寓核查调子太大持续上升，最初夜场概念设计去化率低。上海年底分散供地概念设计入市进行时，12同年最初房核查调子太大持续上升。截至12同年底，上海最初取得预售执照的概念设计为16个，较上同年增大1个；最初批概念设计的公寓面积分之一为64万平方米，环比下滑15%。从核查概念设计分布来看，最初批概念设计主要分散在通州区和海淀区，最初畀房源数占比超过三成。总体而言，12同年系统对的重点概念设计去化效果一般，适度去化率低。

从二手房市场需求来看，12同年，上海二手房市场需求太大企稳，卖出数目依然保持在年中低位。受惠于信贷自然环境有所改善，数两个同年，上海二手房卖出量逐渐企稳。截至12同年底，上海二手房网签分之一11700套，网签数目与11同年十分。我们预计，随着年末中央银行二手房贷款放款调子太大放松，再叠加2022年初额度贫乏等因素影响，上海二手房市场需求卖出数目将未来会回升。12同年，上海二手房公寓价格延续了高企趋势，环比高企0.2%，升幅较上同年扩大0.17个微幅，工业产值高企9.1%。

从田产市场需求来看，上海第三批次分散供地同前，关注度发挥不高。12同年，上海第三批分散供地共卖出10宗是宅地，卖出建筑面积分之一为91万平方米，总卖出价277.3亿元。其之前，卖出的10宗是紧靠之前，有9宗是紧靠以总价卖出，只有房山紧靠踏入了会场广告投放娱乐节目，另有朝阳、丰台2宗是紧靠因无人报价而流拍。(之前最初经纬APP)