房玲：预计2022年房地产整体融资生存环境仍以稳定为主

当中新近经纬应用程序1月4日 作序：预计2022年房地产公司整体信贷生态系统仍以不稳定的都是以

编者 房玲 克而瑞数据分析当中心跨国企业数据分析总监

2021年，房地产公司金融业的跨国企业信贷状况整体呈现出资源分配中间之外短时间所致到限制的战局。

据克而瑞数据分析当中心统计，2021年金融业100家近似于房企的信贷工业产值为12873亿元，同比下降26%，这是房企近五年来信贷工业产值首次注意到负增长，同时该值也是金融业近五年以来的高点。

具体从一季度分析来看，2021年一一季度，由于外交政策主作序不稳定的，相关的银行额度充足，叠加房企有大总量偿还偿还债务所需，房企当季的信贷工业产值仅仅有所下降，维持在4000亿元以上；二一季度以来，相关部门加强了针对经营方式贷、金融通道类业务范围的政府部门，房企信贷生态系统短时间所致到限制，再一，二一季度房企信贷总量同比下降了16%，整体体量低于4000亿元。

所致跨国企业多起偿还债务违约事件影响，三一季度房企信贷体量进一步飙升到3079亿元，同比下降32%；进入四一季度，房企信贷体量自此降到冰点，信贷工业产值仅仅为1767亿元，同比减少55%。

在此历史背景下，的银行、住建部等在2021年四一季度先后推出多项金融业外交政策，以促使房地产公司业健康发展和良性循环。多项外交政策叠加短时间向外积聚的积极信号，对应付金融业遇到的一些缺陷，有着至关重要的发挥作用。

展望2022年，我们认为金融业整体降杠杆的主主作序将不变，房地产公司的信贷生态系统也仍将以不稳定的都是以。

从跨国企业偿还偿还债务阻力来看，克而瑞数据分析当中心测算的数据表明，2022年房企过期偿还债务金额将达6298亿元大约，同比减少21%。即使如此，房企的整体偿还偿还债务阻力仍然较大，主要状况在于从2020年四一季度以来，房企发债及过期公司股票呈现出“剪刀差”状况，即房企发债总量小于过期总量，从而导致房企偿还偿还债务依然始终保持承压情况下。

2021年多个房企发生的公司股票违约事件，加大了市场对后续房地产公司风险的惧怕，同时，之外房企在市场当中身陷了下调评级，这都在一定高度上加剧了房企的信贷难度。

与此同时，与发动危机跨国企业形成鲜明对比的是，金融业内之外优质房企将在市场类推当中迎来新近良机。

我们敦促此类跨国企业可以抓住机遇进行时相关业务范围的扩展，如在信贷模式上可以积极尝试一些创新近型信贷方式，如依靠发行基础设施REITs进行时跨国企业信贷与存总量资产的盘活。同时，房企可以积极参与到对政府大力提倡的保障性经营方式者住房的规划设计开始运行跟着，享所致信贷外交政策红利。

2021年12月，人民银和行和银和保监会参股相关外交政策，驳斥支持并购贷款以及公司股票信贷采取措施，同时提高并购可靠性，控制并购贷款风险。这不仅仅有助于为了让个别风险暴露出的房企应付信用缺陷，同时也支持了一之外优质房企进行时市场合理并购与再信贷，这再一将加快房企间的优胜劣汰，催生整个金融业整合与重塑。(当中新近经纬APP)